계산 방법

자료 = 국토교통부 실거래가 공개시스템의 아파트 매매·전월세 신고(2006년부터 매매, 2011년부터 전월세). 매일 새벽 새로 신고된 거래를 넣고, 일요일에는 정정·취소까지 반영하려고 전부 다시 넣습니다. 받는 과정에서 빠진 달이 보이면(앞뒤 달의 40% 미만) 국토교통부 공개 API로 그 달을 다시 받아 채웁니다. 단지 정보(세대수·동 수·준공·난방·주차)는 K-apt 공동주택관리정보입니다.

평당가 = 매매가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058). 전용면적 기준이라 공급면적 기준의 「평당 분양가」보다 25~35% 높게 나옵니다.

지역 값 = 그 지역에서 최근 3달 동안 거래된 모든 아파트의 평당가 중앙값. 평균 대신 중앙값을 써서 아주 비싼 몇 건이 값을 끌어올리지 않게 했습니다. 지난달은 신고 기한(계약 뒤 30일)이 안 지나 건수가 늘어나는 중입니다. 거래가 3건 미만인 달은 값을 비워 둡니다.

1년·5년 등락 = 같은 단지·같은 전용면적(반올림 ㎡)끼리 최근 3달 거래가 중앙값과 1년(5년) 전 같은 3달 중앙값을 비교한 비율을 지역마다 모아 그 중앙값을 씁니다. 지역 평당가 중앙값만 비교하면 그 달 비싼 단지가 많이 팔렸는지 싼 단지가 많이 팔렸는지에 따라 등락이 왜곡되기 때문입니다(예: 규제 직후 강남 거래가 줄면 서울 중앙값은 내려가 보임). 1달·10년 등락과 차트는 지역 평당가 중앙값 기준입니다.

신고가 = 같은 단지·같은 전용면적(±1㎡)에서 그 거래 전까지의 최고 매매가를 넘은 거래. 전세가율 = 단지마다 최근 1년 전세 보증금 평당가 ÷ 매매 평당가(월세 낀 거래는 뺌)를 구해 지역마다 중앙값.

나라별 주택가격지수 = BIS(국제결제은행) Residential property prices. 각 나라 통계청·중앙은행이 내는 집값 지수를 2010년=100으로 맞춘 분기 자료(1970년부터). 실질 = 소비자물가로 나눈 값. 6시간마다 새 분기가 나왔는지 확인합니다.

소득·임대료 대비 집값 = OECD Analytical house prices indicators(2015년=100, CC BY 4.0). 1995년부터의 장기 평균과 비교해 지금 집값이 소득·월세에 비해 얼마나 비싼지 봅니다.

미국 도시 = Zillow Home Value Index(중간 가격대 단독·콘도 한 채의 대표 가격, 계절 조정). 영국 = HM Land Registry UK House Price Index 평균 거래가(Open Government Licence). 홍콩 = 差餉物業估價署 민간 아파트(전용 40~69.9㎡) 평균 매매가(㎡당). 싱가포르 = 도시재개발청(URA) 민간 주택가격지수.

미국 금리·통계 = FRED(세인트루이스 연준) — 프레디맥 30년·15년 고정 모기지 금리(주간), 미국 인구조사국 주택 중위 매매가·착공.

리츠·부동산 주식·ETF = TradingView 공개 시세(거래소 규정상 10~20분 지연), 1분마다. 차트 = Yahoo Finance. 환율 = TradingView(FX_IDC).

지어낸 값은 넣지 않습니다. 값이 없으면 「—」 또는 「기록 없음」으로 둡니다. 시세는 참고용이며 실제 거래 가격과 다를 수 있습니다.